Inwestowanie w nieruchomości to od lat jeden z ulubionych sposobów Polaków na pomnażanie kapitału. Dla jednych to sposób na zabezpieczenie oszczędności, dla innych – szansa na regularny dochód. Pytanie tylko: czy w obecnych realiach zakup mieszkania pod wynajem nadal się opłaca?
Dlaczego najem wciąż przyciąga inwestorów?
Wysokie ceny nieruchomości i trudniejszy dostęp do kredytów sprawiają, że coraz więcej osób decyduje się na wynajem zamiast zakupu mieszkania. Dotyczy to zwłaszcza dużych miast, gdzie mieszka wielu studentów, specjalistów z innych regionów oraz obcokrajowców.
Dla właściciela lokalu to dobra wiadomość – popyt na najem utrzymuje się na wysokim poziomie, a odpowiednio dobrana nieruchomość może generować stały, pasywny dochód.
Kiedy inwestycja zacznie się zwracać?
Przy korzystnych warunkach zakup mieszkania na wynajem potrafi „spłacić się” po około 10–15 latach. Jeśli jednak finansujemy zakup kredytem hipotecznym, ten okres może się wydłużyć, szczególnie przy rosnących kosztach obsługi długu.
W kalkulacji warto uwzględnić także:
- koszty remontów i odświeżania lokalu,
- możliwe przerwy w najmie,
- ryzyko problematycznych najemców.
Z drugiej strony – mieszkania w dłuższej perspektywie zazwyczaj zyskują na wartości, więc przy sprzedaży możemy dodatkowo zarobić.
Najlepsze miasta na wynajem w 2025 roku
Największy potencjał inwestycyjny mają lokalizacje z dużym napływem studentów, pracowników z innych miast i zagranicy oraz miejsc o rozwijającej się infrastrukturze.
TOP 6 lokalizacji w Polsce:
- Warszawa – ogromny popyt, ale też najwyższe ceny zakupu.
- Wrocław – centrum biznesowe i akademickie, bardzo dynamiczny rynek.
- Kraków – popularny wśród turystów i specjalistów z sektora IT.
- Gdańsk – świetne połączenie nadmorskiego klimatu i dużego rynku pracy.
- Poznań – stabilna gospodarka, wysoki popyt na najem studencki.
- Łódź – stosunkowo niskie ceny zakupu i rosnące zainteresowanie najmem.
Czy rynek najmu jest bezpieczny w 2025 roku?
Zmiany podatkowe, możliwe regulacje dotyczące najmu i ogólna sytuacja gospodarcza mogą wpływać na rentowność inwestycji. Jednak dobrze przemyślany zakup – w odpowiedniej lokalizacji, przy realistycznie policzonych kosztach – wciąż może przynieść solidny zwrot.
Coraz większą popularnością cieszy się najem długoterminowy, który zapewnia większą stabilność dochodów i mniejsze ryzyko pustostanów. Kluczowe jest jednak staranne dobranie najemcy i odpowiednia umowa chroniąca interes właściciela.
Podsumowanie – inwestować czy nie?
Zakup mieszkania na wynajem w 2025 roku nadal może być dobrą decyzją – pod warunkiem, że inwestor wie, czego szuka i dokładnie policzy wszystkie koszty.
Jeśli:
- wybierzesz odpowiednią lokalizację,
- uwzględnisz realne stawki najmu i koszty utrzymania,
- będziesz przygotowany na długofalowe zarządzanie nieruchomością,
…to najem może stać się źródłem stabilnego, pasywnego dochodu i skuteczną metodą budowania majątku.
